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河北唐山楼市存销比高达100个月三成项目

时间:2018-08-30 18:54:10| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

河北唐山楼市存销比高达100个月 三成项目停工

媒体根据传的毛大庆讲话统计的唐山存销比数据结果令人震惊,整个城市加起来计算高达100个月。

在唐山有将近三成项目面临资金链紧张、工期放缓甚至停工。当地一位房地产人士对《每日经济》如是说。而在这些停工楼盘的背后,则是这座三线城市大量供应之后所凸显的消化不良后遗症。

多个项目资金承压

建筑工李立峰所在的一个建筑面积高达100万平方米的小区工地已经停工,该项目早在2011年便已开工,但据李立峰说,工地近一半时间都在停工。根据站上的信息显示,该小区规划的住户数量超过了5000户。

这并不是在唐山遇到的唯一一个停工的楼盘。

在唐山市路北区体育中心附近,《每日经济》发现了另一处停工的项目。据周围的居民反映,动工的时候前面那栋楼还是平地,现在前面的楼都快住人了,这栋楼还是老样子。2006年就已经开始卖了,但现在还没有完工。根据此前络上的报道,该项目原定的交房时间为2013年10月,时隔半年,《每日经济》从施工现场却丝毫看不出一点已经交房的迹象。

在走访中发现,唐山很多楼盘都存在五证不全便开售的现象,一位在唐山从事房地产开发人士对《每日经济》透露,这样的楼盘在唐山高达九成,并且在唐山有近三成项目面临资金链紧张、工期放缓甚至停工。开发商在拿到预售证之前承诺的价格更便宜,购房者也不清楚预售证的重要性,这自然埋下了隐患。

对于上述说法,联系了唐山市住建局相关人士,其表示,以前存在五证不全便开售的情况,遗留了一些问题。目前政府层面已经加强了预售证审批发放的监管,对楼盘数量以及质量都做了把控。

但对于近三成的项目资金承压而停工,该人士表示这一比例并不准确,有些项目可能是因为公司内部有些问题,或者是土地纠纷等,暂时搁置。真正因为资金问题停工的虽然存在,但是极个别的现象。

大房企水土不服

从北京出发,两小时的车程便能抵达唐山,这座为河北省贡献了最多GDP的城市早已成为诸多品牌房企必争之地。万达[简介最新动态]、万科[简介最新动态]、华润、绿城[简介最新动态]在这些大企业的参与下,唐山的房地产开发被按下快进键,脚手架、塔吊、建筑工地是这座城市随处可见的风景。

《每日经济》走访发现,眼下不光是一些本土的中小开发商日子不好过,出征唐山的大房企也未见得风光多少。

唐山当地的老百姓对于价格的敏感度远远高于品牌,所以并不认什么大牌开发商,谁价格合适就买谁的。上述房地产行业人士对《每日经济》说,在唐山人眼中,从北京来的开发商卖得忒贵。

两日内走访了唐山近10个在售项目的售楼处,最直观的感受便是售楼处的冷清。不管是刚需项目还是高端项目,很难遇到多少看房者。

说不定今天买了明天就跌,谁还会现在买。上述房地产业人士对说,唐山的房价相比2013年,均价下跌了将近2000元。

房价的抛物线还在持续下探,有数据显示,唐山市2014年3月份新建住宅成交均价为6093元/平方米,同比下跌7.77%,环比下跌0.93%。而早在2011年,唐山市的均价最高峰就突破了8000元/平方米。

当地一家房地产站的负责人对坦言,现在越来越多的楼盘开始跟我们合作电商。但他表示,目前唐山市楼盘整体成交状况并不理想,与其站合作的楼盘,部分楼盘单月成交仅个位数,好一点的能成交十几套。

严重过剩的新房供应

不管是中小开发商的生存困难,还是品牌房企降价求生,所凸显的是在巨量供应之下,市场出现的消化不良。

《每日经济》查询公开资料了解到,自2009年以来,唐山市累计出让的地块幅数高达3714宗,累计成交建筑面积1.94亿平方米,平均楼面价为553.91元/平方米。土地供应在2011年大幅增长,共推出1017宗地块,远高于前两年的123宗及553宗。随后的2012年及2013年,分别推地996宗与1025宗。其中住宅用地分别为256宗与310宗。

对比石家庄、天津、青岛等地,可以看到唐山市的土地供应量十分惊人。即便是北京,2009年到2013年累计成交土地的建筑面积为1.2亿平方米

河北唐山楼市存销比高达100个月三成项目

。而人口仅为北京1/3的唐山,在过去5年的土地供应却几乎与北京持平。

这不得不让人为唐山的购买力担忧。如果价格持续上涨,那么大家还会有购买的冲动,但现在投资需求购房者已经不存在。上述房地产业人士说道。

唐山的高库存在楼市调控最紧张的2012年就已经表现出来,库存去化周期很高,甚至比部分三线城市还高。唐山并没有出台限购令,但市场去化效果依然不好。这就说明整个市场的人口导入和有效需求并不高。上海房地产研究院研究员严跃进对《每日经济》说,过去在京津唐概念圈下,唐山的房企希望做大文章,当地政府的信心也比较大,导致土地出让规模比较大。但是市场购买力并没有跟进,所以库存容易积压,房企市场去化的预期落空。

随后,《每日经济》联系了唐山市住建局一位相关人士,对于提到的市场供需矛盾较突出的问题,该人士表示实际库存并不像传说中的那么严重。不可能高达十年,也就是两三年。