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不比房产比什么

时间:2018-10-25 19:23:18| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

不比房产, 比什么?

作为一家沪上大学科技园和孵化器,上海理工大学科技园既不是最早的,也不是规模最大的。甚至从10年前成立之日起,上理工科技园就存在着一个在业内看来明显的短板没有一块属于自己的土地。这意味着通过土地和房地产开发来带动孵化发展的道路,上理工科技园是走不通也走不了的。

10年间,上理工科技园坚持先天不足后天补,在管理、品牌、科技成果转化、孵化服务上下功夫,走出了一条轻资产、重服务的发展之路。在今天大众创业的时代,土地红利与政策红利正在变得越来越少;而上理工科技园这一发展模式反而成为一种优势,并具有了普适的价值。这一点也正是经济转型中的中国和上海所亟须思考的。

集聚多方资源

2006年10月,上理工科技园翔殷路基地开园。原来位于此地的旧厂房摇身一变,成了智能制造功能区;原来的工厂办公楼,成为园区的人才公寓;原来的生活楼,成为孵化功能区;最为神奇的是,原来的锅炉房被改造成了生物医药功能区。

无论是科技园所在的土地,还是各种改造后的楼房,都不属于上理工科技园。对于一家大学科技园或是孵化器来说,这就意味着缺乏实力。要知道,在当时,沪上混得风生水起的孵化器或是大学科技园,一般都是手握土地,或是盖起高楼大厦,或是接收了楼盘的房地产开放商。而租用别人空间的孵化器,则被人轻蔑地称为二房东,显得发展动力不足。

如何摆脱二房东的标签?上理工科技园充分依托上海理工大学、杨浦区政府和市科协这3位东家的资源,坚持不懈地打造自身服务优势。

上海理工大学无疑是上理工科技园的王牌。依托上海理工的学科优势,园区将先进制造业定位为主要产业。10年里,各类时髦概念、热门产业一波波袭来,但上理工科技园始终没有随波逐流,而是坚定地专注于先进制造业。从光机电到数控,科技园内60%70%的企业都属于先进制造业行列,集聚效应凸显。

集聚的好处是能够让政府的相关政策切实落地。杨浦区内,大学科技园鳞次栉比,孵化器遍地开花,创新创业相关政策也在不断推陈出新。而杨浦区扶持先进制造业的相关政策和举措,上理工科技园常常是第一个受益的。

引入科协资源,让上理工科技园变得更加多元化、多样化和国际化。在科协的影响下,针对园区企业科技工作者的各种服务更为便捷和通畅。例如科协有关技术职称申报的服务,科技园能够近水楼台先得月,受到企业方面的极大欢迎。

在国家级大学科技园评选中,上理工科技园被评为A类,全国排名第六。

市场化探索先行一步

中国在转型,上海在转型,大学科技园和孵化器也面临转型发展。在今天的上海,面对越来越稀缺的土地资源,要想成为新的房地产开放商式的孵化器,已经变得越来越不可能。雪上加霜的是,税收返还等孵化器、科技园享受的政策红利,也将会逐步减少。未来的孵化器将面临激烈的市场竞争,比拼的是自我造血能力。

没有房产的上理工科技园,可谓因祸得福。除了汇聚资源、提升服务之外,科技园在品牌输出、对外投资和技术转移等市场化领域,早已迈出了探索的步伐,并有了一整套雄心勃勃的计划。

在品牌输出上,上理工科技园早在2009年就已经与蚌埠合作,成立合资公司,导入企业资源,为当地打造新型产业生态环境。今年,相同的模式被复制到了南通

不比房产比什么

。未来,除了控股之外,科技园还将探索品牌授权使用等路径。

在对外投资上,上理工科技园一直致力于持股孵化等模式的探索。一个总额为1亿元的母基金正在酝酿成立之中。该基金的70%来自民间资本,30%来自国资。基金的50%将投资给科技园内的企业,剩下的50%用于社会化投资。基金用于天使投资和股权投资的比列为2∶8。

在技术转移上,国际化的平台将帮助园区企业团购国际先进的设备、技术和知识产权,同时遍布长三角的21个技术转移工作站能帮助园区技术向长三角转移。

对于10岁的上理工科技园来说,最好的生日礼物无疑是即将上马的环上理工产业街区建设。这是一个让大学与区域经济紧密结合的大动作,而实现园区市场化、功能平台化、资源整合化、运营标准化的上理工科技园将有能力承接街区的运作。