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遭遇限购令买房过不了户解除购房协议算不算

时间:2018-11-24 17:12:52| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

遭遇限购令买房过不了户,解除购房协议算不算违约?

核心提示:国庆期间,19城发布了限购令,无锡也在其中,但是有些购房者在限购令之前就已购买了商品住房,却不符合限购令的条件,过户登记是肯定不可能的事情,解除购房合同算违约吗?

国庆期间,19城发布了限购令,无锡也在其中,10月2日,无锡限购令规定自2016年10月2日24时起,房地产开发企业(同一开发项目)不得向同一受买人(户籍居民家庭或法人)出售2套以上(不含2套)商品住房,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售商品住房。但是有些购房者在限购令之前就已购买了房子,却不符合限购令的条件,过户登记是肯定不可能的事情了,解除购房合同算违约吗?

根据合同法,合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的

遭遇限购令买房过不了户解除购房协议算不算

,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。也就是说,因为遭遇限购令而不能过户登记的购房者,解除购房合同不算违约,不需要支付违约金。

但是!如果是在限购令之后明知不符合限购条件而购买商品住房的就得当心了!目前无锡限购于10月2日已经实行,已经不属于不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,在此条件下,商品住房的购房合同解约就得向开发商支付违约金。

另外,此次限购令只包含商品住房的限制,二手房不包含在内,不符合限购条件的购房者也可转移方向,投向二手房市场。二手房优势很多,房源选择面广,价格弹性大,小区品质可见,房屋质量可控,同等价位地段配套更佳,可以随意选择邻居,充分了解物业管理水平,购买装修房还可省下装修费用,购买次新房还几乎等同于新房等等。